剩下的峡谷景色反而不在让卫东的计划里。
水位变化之后的峡谷将面目全非，现在投资都不知道以后会变成怎样。
感觉就是之前二三十公里的小峡谷接到长江上，到这里陡然开阔，有种豁然开朗的舒畅。
站在那个上千年的迷你古城门洞边，让卫东都忍不住对女儿描述：“你看这景色就叫美丽，我形容不来，远处的山朦朦胧胧，跟水墨画一样，河上的船……”
小蝶给面儿，没卧槽，睁大眼尽量看。
背后传来老领导的声音：“这么早，看出来什么吗。”
让卫东回看，估计老人家是有早起打太极拳的习惯，其他人还没跟上。
就把自己的想法和盘托出：“最早我是想把夔州城那些老城墙，拆到白帝景区对面，慢慢组成个古镇，因为夔州城里已经夹杂了太多后期修造的建筑，城市建设也不可能受到零碎的各种老古迹影响，就应该拆了旧的到别处重建专门发挥旅游作用。”
听起来有点匪夷所思，可想想后来完全被淹没，这点抢救工程又不算什么了。
所以不考虑蓄水淹没的因素，老领导也有点吃惊：“城墙？夔州的城墙拆了重建？”
其实这会儿多的不敢说，从商州到江州，让卫东去过的地方，随处都是遗迹，包括做相机的西山厂、炼钛的红光厂，当初到乡下开建的时候，往往都是以某个地主大院开始。
所以走在厂房宿舍中，经常会猛不丁看见座类似很有意思的高墙大院，做幼儿园、食堂或者医务室，极少数会立了什么文物保护单位的碑。
绝大部分都被大家习以为常的视为寻常。
可能这会儿距离解放还不到四十年，地主家大院算什么文物遗迹。
可放到四十年后的人来看就太惊艳了：“对，我……在外面跑也经常接触这样那样的专家嘛，每个时代都有保留遗迹的意义，生活好起来了，大家都会喜欢到处旅游，看看兵马俑，看看江浙园林，北方的冰雪，南方的大海椰林，还有我们西南地区的风景，总得张罗些东西给人看啊，在夔门附近修建一座旅游新城，人家来有吃有喝有住，唱歌跳舞看节目，才能带动这里的经济。”
老领导还穿着板正的中山服，昨天爬山也只是脱了挽在手上，抬头看看周遭：“会有那么多人到处旅游？”
可只是顿了顿就肯定：“会有的，日子一定会越来越好，小让，你要把这里建设好。”
语气不重，但分量不轻。
让卫东就不会有秭局长那种诚惶诚恐：“建设……也有瞎搞的，譬如来个不懂行的，非要把这里搞得崭新整齐，是不是就把这里毁了？”
说着指旁边建筑：“再怎么翻新重组，都没有这里原汁原味的好，这里最难得是几乎没有后面建设的新楼，所以保存现状修缮细节，让整座古镇都如活化石般展现给全国甚至世界游客，我的强项是做销售，能把古镇这个商品推销给所有人，但商品打造好还要费很多心思。”
老领导专注：“譬如呢？”
让卫东拿商州举例：“西二街就具备很好的保留价值，那是另一种表现商州外贸历史的记忆，同样的老房子，税务局边上老街意义就不大，但西二街破坏就更多，譬如我在那修了座玻璃建筑，回头过些年拆了吧，我能认同，但西二街那些厂家同意吗，不是用行政手段要求搬迁就行，得安置恰当的去处，慢慢把西二街腾空，然后请餐饮、酒店来入驻，这里也是这样。”
这还真是金卓群他们来拍电视剧，才把让卫东这种保护遗址的思路激活。
他之前也是看习惯了，觉得没什么大不了。
现在是越看那玻璃房越觉得碍眼。
但现在这座房子对西二街的改变促进又挺有用，先用着吧。
所以拿出自己的初步思路：“您看那条街上的老房子是不是都摇摇欲坠了，旧房都有这个特点，一旦没人住，没了人气很快衰败，所以保护修缮是一方面，还得一直有人在这里居住，我的考虑是在这边县里或者商州用商品房置换，他们可以选择去城里去生活，也可以保留房子给子女就学读书以后在城里，但继续在这里生活工作，房屋产权慢慢集中到旅游开发公司。”
老领导慢慢踱步：“就是把这里变成一家公司，一家企业，统一管理经营？”
让卫东点头：“栈房一条街，饭馆一条街，盐业商铺一条街，听说还有以前鸦片烟馆的房，都值得打理出来变成旅游项目，但不是景区那种做个泥塑、玻璃柜就想收钱的模式，现在我们江州动物园每天一两万游客，周末节假日能有几万上十万游客，还真只是把动物当个吸引的噱头，卖印着动物的T恤，背包，买吃的喝的才是赚钱大头，这里不统一管理，谁看了人家做什么赚钱，一窝蜂都去，可不得乱套。”
老领导拍板：“那就按你说的做……”
所以说那么多人喜欢围着领导下功夫呢，这种效率是真的高。
尤启立都喜欢走这条线，只是他瞧不起地级市，向往直达天听。
让卫东却从老施哪里，明白了领导意志好的时候啥都顺眼，不好的时候破事儿更离谱。
所以他这番做法，恰恰就是避免领导换人之后大变脸。
起码用房屋产权的形式把局面控制住，以让卫东现在在商州、江州甚至平京、沪海的话语权，凡事就得走正规渠道解决。
当然，县里面的好处也少不了。
跟夔州成立的旅游开发公司分公司一样，这里成立的分公司，也有县里19股份，小峡谷（夔门）沿线三个乡镇分别持有一成，旅游总公司持股51。
旅游公司不占据景区经营权，只对投资项目拥有商业产权，然后跟股东分红收益，其他主要起专业指导和监督义务。
而商州市旅游开发总公司，是独立法人的民营企业，市里面有20分红股权作为旅游专项基金。
用三四十年后的眼光看，这个架构里面猫腻很多。
最起码的企业有多少利润还不是让卫东这个法人说了算。
甭管多少游客收益，广告支出是多少，都能冲抵掉。
如果让卫东只是个商州普通商人，这里各县甚至各乡都能拿捏卡住他。
但作为现在的改革先锋，光是在商州的投资规模都让各县乡垂涎，回程的游艇会议，都有人提出干脆他来投资县里建设房地产了。
现在商州才是全国最早的商品房发源地，让卫东之前只在江州房地产开发公司做顾问，协助了“集资建房”模式。
完全把新建房屋朝着社会公开卖，商州北较场工业园区的新城区才是开了先河。
全国各地都借着砖儿台那个改革系列报道，来参观调研学习经验，旁观了整个新城区建设，拿到全套操作流程，还印了文本发放！
可以说商州就是顶着江州才有的经济体制改革身份，硬着头皮在趟雷。
如果这套商品房建造销售出了什么岔子，老领导会承担全部ZZ责任。
当然让卫东和池世明双重迭加捣鼓出来的方案，也确实没漏洞。
别的地方想学也不一定学得了。
地方敢这么担责吗，开发商有这个启动资金吗，建筑方有这么完整的建造实力吗，银行贷款发放能保证信用无误吗。
每个环节出错，就会导致整个崩盘。
所以那本《商州房地产开发建议指南》里，反复强调了这几个环节必须严格把关。
又反过来吓得不少地方谨慎从事。
就好比这种县里，都纷纷请地级市来指导开发。
本意还是想市里面来领头担责，倒没想着多大块肥肉。
让卫东很想说，你们两个县未来都是要被淹的命，还开发建设个毛啊。
只能跟那位探讨过水位的夔州领导对眼，对方秒懂，接过话头讨论起去年上级开始要求沿线各地做搬迁安置试点。
就还处在要不要建设三峡大坝的论证阶段。
这种情况下，要么所有城区扩展规划建设都搁置下来等待上级决策，要么就得朝着高处修建。
譬如夔州县年前刚决议通过要修建新的县政府大楼、整个县政府大院，怎么办？
小峡谷口这个县城虽然更处于三峡内，但县城规模依山而建坡度比较大，再提高水位也不至于全淹，朝着高处转移建设的余地也比较大。
夔州县整个就在河滩上，古时候就为了方便营区堵住江面作战，背后山体也很陡峭。
如果考虑大坝蓄水，就得把县政府挪到山上去建，可又远离了县城和群众，而且上面都还没定论，现在就挪到山上或者别处，是不是又太离谱了点。
但这位恰恰是让卫东上次点了下，就凸显出他和秭局长的不同：“是，上级肯定有通盘考虑，整体规划，和我们各县的出发点不同，那么我们要考虑的就是怎么去服从这个整体规划，怎么做到最有利于整体发展，为什么要建三峡大坝，向下游是为了杜绝水患，控制洪峰，向上是抬高水位，提高万吨船舶进入上游的运载能力，那么大坝会修吗？”
稍微停顿下就给出结果：“必然会修，长江洪峰的危害摆在那，江州都被定为全国经济体制改革试点的计划单列市了，这都说明这个大坝是非建不可，连现在已经有的大坝都是保留万吨船舶过坝的规模，那未来肯定要建，之所以考量权衡，可能就是在于建大坝到底会带来多大的影响，我们靠近大坝的几个县会有多大规模的搬迁安置，那么我们沿线地区考虑的不应该是怎么排除万难，尽可能分担解决问题吗？所以这个县府大楼我认为可以暂缓下来，把重心放到研究大坝蓄水带来的一系列工作上。”
让卫东听到这，都忍不住带头鼓掌，这位以后前途肯定不错。
这解题思路清晰，答题角度精准。
而且上次仅仅是看见让卫东搞的北较场新城在高位，就意识到他似乎是留了余地。
眼光就不用说了。
不过抬头看见老领导也在慢慢鼓掌，但目光是看着自己，让卫东连忙收敛点。
一不小心就有点露马脚。
