苏雨桐到了公司之后直接往罗阳办公室去，结果遇到了比她还赶早的董大伟。
昨天罗阳交代给孙静玉，让她通知的时间是上午9:30之前，结果这家伙在上午8:40就赶到了，硬是在董事办等到了九点出头才出现在公司的罗阳。
这家伙放到古代，绝对是佞臣的不二之选。
“那件事推进到哪里了？”
进了办公室之后，罗阳也没和董大伟客气，直奔主题的问了起来：“有没有遇到什么难处，需要我这边出面的？”
“老板，这种优质项目对于市里来说欢迎还来不及，怎么可能会有多大困难？”
董大伟在茶桌前坐下后主动递了一支烟给罗阳；“而且老板的投资额还不小，不管是对于双峰镇而言，还是对市里来说，都算得上年度前十的投资项目了，加上现代化农业示范基地的噱头，简直就是给上上下下的领导们送业绩了。”
这番话在真实的基础上带了点语言加工，哪怕是奉承，让人听了也会觉得非常舒适。
好在罗阳的内心并不是二十出头的年轻人，能保持着平静的心态。
他一边烧水泡茶，一边问道：“上次我过去勘察现场，只是大致框定了范围，后来交代你去请设计单位来做实地勘察和测绘，按照我布置的需求拿出一稿规划设计方案，现在弄好了吗？”
这个活，罗阳交给了自己舍友常胜家里的设计院，也算是照顾四年同学情谊了。
“第一稿图纸的电子版已经出来了。”
董大伟麻利的帮罗阳点燃香烟，随后立即回复道；“效果图要到这个周末才能出来，但是规划图的大致数据已经给出来了，如果要满足您的要求，总计需要3673亩土地，其中建设用地55亩，林相改造用地1155亩，农业种植用地2113亩，养殖水域面积220亩.”
“55亩建设用地够用吗？”
罗阳皱眉道：“不止是山庄那边的建筑，和南农合作的基地也需要不少建筑，除了办公楼和实验楼之外，养殖基地也需要一些建筑的”
“够用了。”
董大伟实话实说道：“设计院那边给出的土地初始容积率是1.8，55亩用地已经留足了冗余，按照他们的说法，如果有需要，还可以在已有功能性需求建筑之外再多建2000平米左右。”
2000平米的建筑面积多吗？
“回头你告诉一下设计院，把建设用地需求面积放到90亩以上。”
罗阳用手指敲了敲桌面；“我打算预留一套山庄，除了自己住之外，还能接待贵宾住宿、餐饮和其他娱乐，按照1.8的容积率来算，多出35亩建设用地，差不多四万多建筑面积，应该够了。”
“啪！”
前面的话刚说完，董大伟就轻轻抽了自己一下嘴巴子。
“瞧我这记性，当时站在水库坝顶上，您好像提到了这一茬，我给遗漏了。”
罗阳：“.”
他当时在山里勘察现场的时候，也是有一出说一出，没什么严谨的条理，至于说了什么，什么没交代，自己都不怎么记得了。
现在董大伟来了这么一出，罗阳颇为惊讶的看了他一眼。
“嗯，其他的呢？”
下属帮领导把面子给兜住了，表面上不说，心里肯定记得。
心情不错的罗阳将烧开的水冲泡进紫砂壶，绿茶翻滚之下，浓郁的茶香四溢。
“我已经和双峰镇里对接过三次，主要是为了土地流转的事情，因为咱们看中的这片区域里，涉及四个村的集体用地，所以需要镇里帮着统一协调。”
董大伟做事的确利落，在罗阳离开阳市的半个多月时间里，非但和镇里以及四个村都进行了接触和初步商谈，还去市里和多个部门进行对接。
譬如国土部门，因为涉及到建设用地，哪怕这个项目是农业上的，也逃不过和他们打交道。
别看第一稿规划里只需要55亩建设用地，这个数字已经不小了。
对于一个四五线的小城市而言，单次挂牌最大亩数不能超过100亩，建设用地指标超过50亩的审批就要上市里的常务会，需要一二把手来把控指标。
这个项目里还涉及到上千亩的林相改造用地，这就必须和林业部门打交道。
林业资源也属于国土资源的一部分，因此在下一级的林业部门都托管在国土下面，算是一个二级局办单位，所以打交道的主体虽然是林业部门，可是审批也涉及到国土部门，一样绕不开。
当然，这个项目顶着现代化农业示范基地的名头，自然离不开和农业部门打交道。
“倒是有点为难你了。”
听董大伟一口气对接了这么多部门，罗阳也忍不住夸了他一句。
现在这个项目还没有正式立项，说起来内部的资源整合，资金来源，项目可行性报告都没有做，只是罗阳个人表达了这么一个意向。
真到了前期准备工作都完善了，届时注册一个新的公司，以这个公司的名义，拿着完整的项目方案书去对接阳市政府，再由市里分管领导出面协调事关这个项目的各个局办单位，这才是正解，省事很多。
“不为难，我觉得倒是件好事。”
董大伟笑着回复道；“现在看来麻烦了一点，但是前期和这些关联业务部门对接好，等到后续我们正式和市里联络的时候，他们牵头各部门来研讨咱们这个项目，到时候推进速度反而会快起来.”
这话正反都可以说，就看当事人怎么想了。
“南农那边去对接了没有？”
既然把口号喊出去了，而且在规划方案里也有示范基地的设计，那么和南农的合作就势在必行。
“我跑过一趟金陵了。”
董大伟当然不会遗漏最重要的事情，他立即汇报道：“初步接触了一下南农，并和他们下属二级学院的农学院领导见过面，因为当时初稿方案还在设计中，所以只是和他们聊了一个大概，并表达了我们想要合作的意愿.”
如果只是这样的话，估计他们不会很重视。
现在的大学和外界商业圈的合作项目非常之多，产研结合也不再是口号。
像董大伟这样上门寻求合作的个人和单位，对于南农来说并不少，但是最终能达成合作的，连十分之一都不到，更不要提董大伟连一份像样的方案都没有，约等于空口白话了。
“可能在下个月，我要去一趟金陵。”
罗阳想了想道：“到时候咱们带着方案过去，和他们农学院的领导好好聊一聊。”
这次姜远山在省城和江宁开发区的领导谈产业园的投资事项，罗阳提供的那份商业策划书并不完善，即便昨晚和今天上午在找人补数据，那也只是粗略的预估。
况且双方连一个合作框架协议都没有签订，根本不作数。
罗阳心里清楚，九月份里，他肯定要和老丈人再去一趟省城，和开发区的领导以及招商办认真谈一次，把投资细节部分敲定下来，同时也把优惠政策给要下来。
等这两项谈妥了，双方就可以签订一个投资框架协议。
到时候就需要罗阳和姜远山一起出面了。
“下个月的话，咱们的完整方案以及项目可行性报告都能出来了。”
董大伟以前既做老总，也跑前期，所以对于项目前期要做什么动作，心里一清二楚，说的也比较专业。
“嗯，接下来你盯着设计那边，慢慢完善方案。”
罗阳点头道：“至于项目可行性报告，不要出的这么快，因为不少项目需要和农学院那边合作，所以一部分内容要由农学院来提供相关资料和数据，两相结合起来的内容组成一份完整的项目可行性报告。”
董大伟点头，表示自己记住了。
“西蜀镇那个文旅项目进度怎么样？”
说完农庄的事情后，罗阳话锋一转，询问起阳光文旅的项目；“文旅部分建设进度落后节点了没有，旅游地产开发这一块现在进行的怎么样了，项目周边沿公路两侧的农家乐改造开始了吗？”
上次回阳市已经是大半个月之前了，一个正常的工地，进度不是一般快，别说半个月了，隔上一周时间没见，整体样貌都会发生大变化。
就拿主体建筑来说，像夏天这样的高温季节里，基本上就是三天一层。
一周时间足够多建上去两层半了，变化能不大吗？
“景区建设的进度非常顺利，完全在合理管控范围内，没有落后于制定的节点。”
董大伟不是很懂工程专业，但他能把工程汇报成这样，足见他是花了功夫的。
“嗯，在资金跟得上的前提下，只要没有特殊情况，现场进度不会落后于计划节点。”
罗阳点了点，点评的同时帮董大伟的茶杯里添了半杯茶水。
“倒是旅游地产开发这一块，现在进度不快。”
董大伟如实汇报道：“地产公司现在将准备工作全部已经做好，项目开工仪式也已经办过了，可是主体建筑迟迟不动工，一直在搞售楼处和样板示范区的建设.地产公司内部已经喊出口号，说是建设不是重点，营销才是关键。”
“哈哈哈”
听到这个口号，罗阳忍不住笑了起来。
之所以这么乐，因为这个口号还是他喊出来的。
当初在金城地产兼职，曾经担任过一段时间的营销总监，那次搞预售，为了鼓舞下属士气，达成销售目标，罗阳在动员下面销售员的时候喊出了这个口号。
没想到被傅彬给学过去了，现在又因为合作，搬到了阳市这边.
实际上这个口号也没错。
房产容易销售的时候，工程比营销口重要，因为需要以产定销，通俗一点来讲就是工程上能拿出多少房源来，销售上就能卖掉多少房子。
就怕你建设的速度不够快。
但是遇到房产销售困难的时候，营销口的重要性就超过工程口了，因为需要以销定产，通俗一点来讲就是销售能卖掉多少房子，工程就在该时间段里建设多少房源。
如果建设的多了，就是积压和浪费资金，毕竟建房需要成本的，但是建好的房子卖不出去，就成了积压的产品。
对于西蜀镇的那个文旅项目而言，旅游景点还算好一点，毕竟那一块藏着不少旅游资源，全省甚至是全国的旅游资源到了阳市，必然绕不过西蜀景区。
但是在山里建度假别墅这件事，别的不说，至少在销售上是有困难的。
所以旅游地产公司现在不急着建房子，而是把重心放在售楼处和景观样板的建设，同时加强营销口的宣传，这个动作绝对是正确的。
“老板，您这是”
看到罗阳哈哈大笑，董大伟好奇的询问起来。
“没什么，想到一些好笑的事情。”
罗阳摆了摆手，因为心情不错，他甩了一支烟给董大伟：“他们这么做是对的，至于为什么，我就不解释了，你自己有时间好好思索一下里面的门道。”
董大伟一边接过烟，一边点头道；“好的，老板，我也想学一学地产开发方面的知识。”
他很清楚，现在掌握着地产公司的是罗阳的大师兄，论关系亲近程度，根本没有可比性，所以刚才在汇报这件事的时候，用的是很客观的语言。
得罪不起呗。
而且他也有小心思，将来想要在地产开发的业务上分一杯羹，可不能得罪了楚军鹏。
“农家乐的建设开始了吗？”
“老板，这一块进度是最快的。”
汇报到最后一件事的时候，董大伟乐了：“您都想象不到，那些村民比咱们都积极，只要一有时间就盯在工地上，时不时的询问进度，还自发的买烟给那些工人们，就是希望他们加快建设的速度”
涉及到他们的自身利益了，有这样的动力也不奇怪。
公路两边的农家乐早一天建好，他们就能早一天营业，早一天赚钱。
“现在看来，还是老板高瞻远瞩。”
说到这里的时候，董大伟忍不住感叹道：“当初您主动提出将村里拆迁的房子安置到公路边上，建成农家乐别墅的摸样，并由咱们出钱，看起来多花了钱，但是因为这件事，咱们不管是在拆迁上，还是在征地上，包括现在景区建设的时候遇到和村里一些需要协调的事情，都变得容易和简单起来。”
说到底，还是因为利益。
罗阳分润了一部分本该属于项目的利益给村里，带来的结果就是后期建设的顺利。
中间得失很难衡量。
毕竟这是一个文旅项目，只能是仁者见仁，智者见智了
